Septembrie marchează un vârf al cererii pentru locuințe de închiriat în București și alte orașe mari din România, cu proprietarii având acum o oportunitate valoroasă de a înțelege și a respecta obligațiile fiscale și legale. În acest context, StarupCafe analizează detaliile esențiale pe care proprietarii de locuințe trebuie să le cunoască în 2024.
Obligațiile fiscale și procedurile ANAF
Proprietarii care închiriază locuințe trebuie să fie conștienți de impozitele și contribuțiile pe care le datorează. Conform legislației în vigoare, impozitul pe venitul din chirii este de 8% anual, având în vedere o deducere de 2 puncte procentuale din cota standard de 10%. În ceea ce privește contribuțiile sociale de sănătate (CASS), acestea sunt aplicabile dacă venitul anual din chirii depășește pragurile stabilite, care pentru 2024 sunt echivalente cu 6, 12 sau 24 de salarii minime brute pe țară.
Pentru proprietarii care închiriază locuințe în lei, declarația unică trebuie depusă la ANAF până pe 25 mai a anului următor. În cazul în care chiria se plătește în valută, suma estimată în declarația inițială se ajustează în anul următor conform cursului mediu BNR, iar declarația unică rectificativă este necesară.
Procedurile de înregistrare și modificare a contractelor
Proprietarii trebuie să completeze și să depună formularul 168 pentru înregistrarea contractelor de închiriere la ANAF, în termen de maximum 30 de zile de la semnarea acestora. În cazul în care contractul se încheie sau se modifică, este necesar să se depună o nouă declarație, care trebuie completată cu mențiunile corespunzătoare. Dacă chiriașul părăsește locuința înainte de termen, proprietarul trebuie să trimită o notificare prin poștă pentru a documenta rezilierea anticipată a contractului.
Începând cu 2024, proprietarii care închiriază locuințe unei persoane juridice au acum un sistem diferit de impozitare. Chiriașul-firmă reține impozitul pe venit la sursă și îl plătește direct la ANAF, utilizând formularul 100. La contractele în valută, venitul brut se stabilește pe baza cursului BNR din ziua anterioră plății.
Un aspect important pe care proprietarii trebuie să-l considere este impactul CASS asupra veniturilor nete. Dacă veniturile din chirii depășesc pragul de 6 salarii minime brute, proprietarii trebuie să plătească CASS, care poate reduce semnificativ venitul net. De exemplu, o chirie lunară de 1.650 de lei poate duce la o obligație CASS de 1.980 de lei anual, în timp ce impozitul pe venit va fi de 1.584 de lei, totalizând 3.516 lei pentru întregul an. Comparativ, o chirie de 1.600 de lei pe lună ar putea rezulta într-un venit net mai mare după plata impozitelor și contribuțiilor.
Aspecte legale și obligațiile proprietarilor și chiriașilor
Codul Civil și legislația specifică stabilesc drepturile și obligațiile proprietarilor și chiriașilor. Contractele de închiriere trebuie să fie clar definite, incluzând detalii precum adresa locuinței, valoarea chiriei, depozitul de garanție și condițiile de întreținere a proprietății. De asemenea, proprietarii sunt obligați să asigure locuința într-o stare adecvată și să efectueze reparațiile necesare, iar chiriașii sunt responsabili pentru întreținerea și curățenia locuinței în timpul contractului.
Citește și: Fondul de rulment nu se poate folosi pentru reparații la bloc. Ce este de fapt această cotizație
În concluzie, pe lângă gestionarea cererii crescute în această perioadă, proprietarii trebuie să fie bine informați despre reglementările fiscale și legale pentru a evita problemele și a maximiza beneficiile închirierea locuințelor. Aceste obligații sunt esențiale pentru a asigura conformitatea și pentru a evita sancțiunile neplăcute.
